Chascomús- Desde el mismo lanzamiento de esta línea de crédito, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires ha trabajado fuertemente en el estudio de los mecanismos apropiados para su implementación, con el
objeto de obtener los mejores resultados para todos aquellos que resulten beneficiarios.
Es así que el CAPBA Distrito I, del cual la Delegación Chascomús forma parte, viene intensificando Reuniones y Encuentros con Arquitectos, con el propósito que sus matriculados reciban la mejor información tendiente
al correcto asesoramiento de sus clientes.
Con el correr del tiempo transcurrido desde su implementación, son muchas y variadas las críticas que se le pueden realizar a la operatoria, con el único y claro objeto de mejorar sus resultados.
Indudablemente somos defensores de esta propuesta crediticia, única vía
concreta que permite hacer realidad – en un importante porcentaje – el tan preciado anhelo de la vivienda propia.
En definitiva, si todas las partes intervinientes – el Estado Nacional a través del Banco Hipotecario, el beneficiario del crédito y el profesional responsable – ponen lo mejor de sí en pos del objetivo, no
dudamos del mejor de los resultados.
REUNION EN CHASCOMUS
Al momento de programar la reunión en Chascomús, el CAPBA D1 contempló dos aspectos:
#Que la convocatoria fuera abierta al público en general, con la participación interactiva de profesionales de la matrícula, beneficiarios que estén en el proceso constructivo e interesados en acceder al crédito hipotecario.
#Que la invitación sea realizada en conjunto por este Colegio de Arquitectos y la Municipalidad de Chascomús, como parte interesada en la resolución de este tipo de problemáticas.
Es así entonces que el día 13 de mayo próximo pasado, se llevó a cabo en la Biblioteca Domingo F. Sarmiento de nuestra ciudad el citado encuentro.
Al mismo concurrieron los arquitectos Beatriz Masson y Gustavo Casco, representantes del Área de Ejercicio Profesional del dicho Colegio, siendo recibidos por el Consejero Distrital Arq. Juan Carlos Pignataro y
el Delegado Arq. Miguel Medici.
También se encontraban presentes el Secretario de Planificación y Desarrollo Arq. Rodolfo Pertusi y la Directora de Obras Particulares Arq. Patricia Méndez.
En el marco del Ciclo de Charlas implementado por el CAPBA D1, se trataron temas relacionados con la estrategia de gestión profesional referida a los casos de encomienda PRO.CRE.AR. y se ejemplificaron las problemáticas detectadas en el ejercicio de las diferentes modalidades.
Se puso especial énfasis en la confección de planillas y Plan de Trabajos de Obra.
La concurrencia fue diversa en razón del carácter de la convocatoria abierta propuesta, a fin de propiciar el trabajo coordinado Cliente – Profesional.
LINEAS CREDITICIAS DISPONIBLES
En concordancia con algunas de las consultas realizadas, los disertantes puntualizaron y explicaron los alcances de las variantes de crédito disponibles.
#Construcción de vivienda: Se trata de la línea que permite construir hasta 150 m2, en un terreno propiedad del interesado.
#Construcción de vivienda más adquisición de terreno: En el caso que el interesado no posea terreno, al crédito que se le otorga para construir se le otorga un adicional para la compra de la tierra. En líneas generales, el sistema considera que el valor del lote no debe exceder $125.000.
#Construcción de 2º vivienda en un mismo lote: A título de ejemplo se considera factible en este caso que, por ejemplo, en el mismo terreno que una familia construyó su vivienda, pueda hacerlo uno de sus hijos.
Es muy importante tener en cuenta – con el objeto del cumplimiento de las normativas en materia de construcción y ocupación vigentes – la necesaria intervención de la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad.
#Ampliación de la vivienda: Es posible tramitar el crédito correspondiente con el objeto de completar y/o terminar una vivienda existente. Por ejemplo, la construcción de un dormitorio más.
#Refacción: Se contempla la posibilidad de, a título de ejemplo, completar el equipamiento mobiliario de una cocina o de los dormitorios.
En este caso, no se requiere de la obligatoriedad de contratar los servicios de un profesional habilitado, como lo es en los casos anteriores.
TEMAS SALIENTES
Además de la pormenorizada explicación de las líneas de crédito disponibles, los disertantes se explayaron en los alcances más salientes del PRO.CRE.AR., haciendo especial hincapié en la fundamental importancia del correcto completamiento y uso de las planillas a presentar por parte del interesado al Banco Hipotecario Nacional, con la
activa y trascendental intervención del profesional actuante.
A título de ejemplo, las planillas correspondientes a ‘Cómputo y Presupuesto’, que contempla todos y cada uno de los ítems que conforman la obra, desde Trabajos Preliminares hasta Terminaciones y Pintura, marcando la vital importancia de la correcta elección de dichos ítems, para el mejor aprovechamiento del crédito otorgado.
La planilla de ‘Materiales a Utilizar’, también de vital importancia porque, salvo razones muy fundadas, una vez presentada y aprobada por el Banco, no puede modificarse.
La planilla de ‘Cronograma de Obra’, en la que se vuelca cómo tenemos previsto ejecutar la obra declarada en un plazo de 9 meses.
Se respondieron variadas consultas, resultando altamente positiva tanto la disertación de los arquitectos que nos visitaron como la intervención y participación de los presentes.
La Delegación Chascomús del CAPBA D1, agradece muy especialmente a los arquitectos que tuvieron a su cargo esta conferencia de carácter interactivo con todos los asistentes.
