En la sesión ordinaria de este jueves, la Legislatura aprobó con 51 votos afirmativos y 2 abstenciones una serie de modificaciones a la Ley 2340 de Alquileres, con el objetivo de evitar que las inmobiliarias fijen libremente el monto al momento de celebrar el contrato. La medida contó con el apoyo de casi todo el cuerpo, excepto del legislador de AyL Fernando Vilardo y la diputada del FIT Laura Marrone.
De esta manera, la normativa propone modificar el artículo 11 para establecer que en “los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato” y que “si la administración de la mencionada locación fuera ejercida por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos”.
Es así que la iniciativa exime a los inquilinos del pago de la comisión inmobiliaria y del pago de la certificación de firmas y documentación, brinda asesoramiento legal gratuito y elimina el sistema de garantías que tanto complica a la hora de alquilar.
Por su parte, desde el Colegio Profesional Inmobiliario aseguraron que “dicha norma injusta y arbitraria tendrá como consecuencia el cierre de inmobiliarias con la afectación a sus empleados y familiares”, y afirmaron que el proyecto “persigue a la profesión y aumentará el precio de los alquileres”. Cabe remarcar que durante el transcurso de la sesión ordinaria varios representantes de inmobiliarias y trabajadores del rubro se hicieron presentes en la Legislatura y exigieron que “los diputados den la cara”, además pidieron que se abriera el dialogo para discutir la normativa.
Mientras que en la otra vereda, el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, precisó que “en la Ciudad hay más de un millón de inquilinos que pagamos la comisión inmobiliaria hace más de diez años y este tema ha tenido distintas situaciones” y explicó que “en principio una ley que planteaba que se podía cobrar sólo un mes de comisión pero durante diez años se cobraron dos meses; ahora junto con el Gobierno porteño presentamos una modificación para que la comisión la pague el propietario que son quienes contratan a las inmobiliarias”.
La propuesta surgió luego de que el pasado 27 de enero, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA) emitiera “una resolución arbitraria en la que permite al sector fijar libremente el monto al momento de celebrar el contrato de alquiler, medida que dificultaría el acceso a la vivienda a más de 900 mil personas que hoy alquilan, o desean alquilar en la Ciudad, y se encuentran en una situación de debilidad a la hora de negociar sus contratos”, según se detalló en los fundamentos de la misma.
El debate
El presidente de la Comisión de Legislación General y diputado del Pro, Daniel Del Sol, aseguró que “este primer paso es muy importante y beneficiará a miles de porteños que alquilan en la Ciudad” y destacó que “queremos bajar los costos de acceso a los alquileres”.
Por su parte, el socialista Adrián Camps informó que “es un proyecto muy importante para más de un millón de inquilinos que habitan nuestra ciudad” y consideró que “las argumentaciones que brindan los miembros del Colegio Profesional Inmobiliario son infundadas, no es tan catastrófico que la comisión la pague el propietario”. Asimismo, aseguró que “el contexto económico ha cambiado y hay un verdadero auge del negocio inmobiliario en nue
stra ciudad”, por lo que descartó el cierre de inmobiliarias tras la aprobación de la normativa.
A su turno, la legisladora del FIT Laura Marrone precisó que “estamos ante una situación dramática para muchos de nuestros habitantes que alquilan, que cada un par de años ven debilitada su situación habitacional” e insistió en que “los inquilinos son la voz más débil de la cadena de acceso a la vivienda”. Además, sentenció que “en el 2015 registramos que más del 35% de los habitantes de la Ciudad son inquilinos, por lo que creemos que es muy justo que ellos no sean quienes paguen la comisión”.
Asimismo, la legisladora de Suma+ María Patricia Vischi precisó que “esta medida viene a aliviar a un sector social que se ve comprometido con el pago de los alquileres, destinando entre el 35% y el 40% de sus ingresos destinados al pago del mismo” y afirmó que “legislar sobre esto es imprescindible y queremos encontrarle una solución a este problema”.
El kirchnerista Javier Andrade manifestó que “es un avance que la comisión sea pagada por el propietario, pero creemos que el valor de la misma se le va a trasladar al inquilino con aumentos en el alquiler” y explicó que “si nosotros entendemos que lo de los alquileres está enmarcado en una problemática estructural, al igual que la gente que no tiene vivienda y quienes viven en villas; por eso tenemos que ofrecerle una solución habitacional”.
“Nosotros planteamos que haya una inmobiliaria estatal, tenemos que tener en cuenta que tenemos comunas en donde el 48% de la población alquila”, completó.
En esta misma línea se expresó el diputado de la CC ARI Maximiliano Ferraro, quien aseguró que “esto va en complemento con múltiples iniciativas que se dieron en el último tiempo relacionadas con el mercado hipotecario” y subrayó que “estamos intentando dar respuesta al acceso a la vivienda de miles de ciudadanos, por eso consideramos que era necesario avanzar con la mejor ley posible que pudimos lograr entre todos los espacios”.
Además, explicó que “en nuestra ciudad ha crecido la cantidad de personas que alquilan casas o departamentos como forma de vivienda familiar” y remarcó que “es importante que esta Legislatura pueda intervenir y regular esto, para que vayamos encontrando las formas para proteger el derecho a la vivienda digna”.
